第62节 (第1/2页)

    似乎很可行！

    葛小天认真查看县区规划图。

    拥有另一个时空记忆，他自然知晓哪部分收益更大。

    不是县中心的abcd区，而是一片荒芜的东区！

    再过几年，乡镇高中相继取消，部分初中也变成了小学。

    所有高中统一规划，新一中就在东区！

    并且，东区今后还有祥县广场、人工湖、新汽车站、大型商场等等。

    穿越时，听说高铁站也在这。

    拿了！

    但是，十亩地肯定不够。

    想要做大做强，必须有规划。

    仅仅盖几栋居民楼就跑，那叫承包商！

    而开发商，是要尽可能的打造出崭新cbd，也就是中心商业区！

    让自己的地盘增值、升值、繁荣，甚至成为一座新城！

    瞧瞧万达，再看看万科，人家玩的多大！

    葛小天拿铅笔圈圈画画。

    孙局等人毫不在意，甚至脸上喜色愈加浓厚。

    不在其位，不谋其政，更不懂他们的难处。

    祥县没有什么可发展资源，除了农业，唯有卖地皮。

    可是，无论招商引资，还是催促本地企业，收获甚少。

    主要是因为穷！

    县里不怕葛小天拿下地皮不给钱，只要楼盖好，县里自有办法帮忙卖掉，再回收款项。

    葛小天按照前世记忆囊括东区几个重要位置，并避开那几个坑人的地方。

    那是给尚品建工留出来的“优越”阵地，要不然商战怎么打？

    当然，谁也不能保证他们会不会过来。

    只是为了预防万一。

    “孙局啊，五十亩，这个月牙型区域，我要了！”

    “好！”孙局很痛快，“咱回去签协议？”

    “不过，我感觉价格方面，还有容积率……”

    “慢慢谈嘛……”

    五十亩，二十万一亩，容积率1.8，建筑面积约为六万平方米。

    盖好后，如果每平卖600，去除建筑成本、证件成本、销售成本、广告成本等等，能赚一千五百万左右。

    少了！

    葛小天心中的价格应该是十五万一亩，容积率最好能上调到2.3左右。

    因为注册完所有工程资质，天成建筑公司已经具备三级总承包资质。

    再花个两百万，就能盖五十米以下的工业、民用建筑工程。

    而按照容积率2.3来算，这块地皮的建筑面积，刚好卡在八万平方米这个标准上。

    再多就不行了，需要二级总承包资质。

    需要时间，需要成绩，更需要钱，差的有点远……

    第54章 小小豪

    容积率代表舒适度。

    像大刘新村别墅区，仅有0.5。

    形容一下就是，一百平方地皮盖五十平方建筑。

    像摩天大楼，几乎全都高于6.0。

    正常来讲，小高层片区应该为2.0-2.5之间。

    这涉及到规划，有发改委主任在，可以谈。

    但葛小天来的时候并没有准备规划图，近千万的项目又跟县里挂钩，肯定还能像大刘新村那般，拿张白纸胡乱画画。

    要勘测、要组织人员绘制、还要经过县政府审批，很严格。

    葛小天大概讲了讲自己的思路。

    比如外围人工湖、全民广场、电影院、商业街、地下步行街、地下停车场等等。

    九十年代末，如此强大的开发度，即便济市都很少有，四位领导的心情可想而知。

    你就吹吧！

    葛小天对